Hausverkauf Jahreszeit Sommer

Hausverkauf: Welche Jahreszeit ist die beste für einen Verkauf?

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February
2023
  1. Das spricht für einen Hausverkauf im Frühling
  2. Das spricht für einen Hausverkauf im Sommer
  3. Das spricht für einen Hausverkauf im Herbst
  4. Das spricht für einen Hausverkauf im Winter
  5. Fazit: Am besten verkaufen Sie Ihr Haus im …
  6. Andere Zeitfaktoren: Immobilienmarkt
  7. Andere Zeitfaktoren: Hypothekarzinsen
  8. Andere Zeitfaktoren: Grundstückgewinnsteuer
  9. Andere Zeitfaktoren: Verkaufspreis maximieren

Gibt es den perfekten Zeitpunkt für den Verkauf Ihres Einfamilienhauses oder Ihrer Eigentumswohnung? Ein Cabriolet verkaufen Sie im Frühling oder Sommer einfacher, schneller und wahrscheinlich zu einem höheren Preis als im Winter, wenn die Strassen vereist oder verschneit sind. Vielleicht gibt es ein ähnliches Muster für den Immobilienverkauf.

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Gut zu wissen

Mit unserer Immobiliensuche erhalten Sie ein besseres Gefühl für den Markt und die saisonalen Schwankungen. Richten Sie eine Suche ein und beobachten Sie den Immobilienmarkt.

Das spricht für einen Hausverkauf im Frühling

Im Frühling kommen besonders viele Immobilien auf den Markt. Gesucht sind im Frühling vor allem Häuser mit gepflegten Gärten und Wohnungen mit grossen Balkonen oder Terrassen. Draussen blühen alle Blumen und Pflanzen, drinnen wirken die Räume dank viel Tageslicht heller und freundlicher als im dunklen Winterhalbjahr. Im Frühling suchen hauptsächlich Familien, die hoffen, noch vor Beginn des Schuljahres nach den Sommerferien ein neues Zuhause zu finden. Die Nachfrage ist im Frühling hoch – das wissen aber auch andere verkaufswillige Wohneigentümer*innen.

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Gut zu wissen

Mit unserem Nachfragecheck simulieren Sie, wie sich die Nachfrage, Ihre Verkaufschancen und die Verkaufsdauer verändern, wenn Sie den Verkaufspreis erhöhen oder senken.

Das spricht für einen Hausverkauf im Sommer

Im Sommer ist es ruhiger, weil viele Ferien machen und verreisen. Allen voran Familien mit Kindern. Obwohl es ruhiger ist, bietet der Sommer grosse Chancen für den Verkauf. Zum einen ist die Konkurrenz auf dem Immobilienmarkt geringer, zum anderen haben die Kaufinteressent*innen, die zuhause geblieben sind, mehr Zeit für die Immobiliensuche und für Besichtigungen. Legen Sie die Termine der Besichtigungen am besten auf den späten Nachmittag oder frühen Abend. Dann ist es nicht mehr so heiss und die Abendsonne schafft drinnen und draussen eine besondere Stimmung.

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Das spricht für einen Hausverkauf im Herbst

Auch im Herbst ist weniger los als. Nur wenige Familien sind auf der Suche, weil ihre Kinder erst eingeschult worden sind oder eine neue Klasse angefangen haben. Dennoch ist der Herbst eine gute Zeit für Immobilienverkäufe. Es gibt zwar weniger Kaufinteressent*innen, dafür sind sie motivierter, weil sie noch vor dem Wintereinbruch ein neues Zuhause finden wollen. Ausserdem ist der Wettbewerb geringer. Vereinbaren Sie Besichtigungen am besten tagsüber, beispielsweise am Wochenende, damit Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung im schönsten Herbstlicht präsentieren können.

Hausverkauf Jahreszeit Herbst
Im Herbst gibt es zwar weniger Kaufinteressenten, dafür ist auch der Wettbewerb geringer.

Das spricht für einen Hausverkauf im Winter

Im Winter ist es zwar ruhiger, weil viele am Jahresende beruflich mehr zu tun haben und die Festtage anstehen. Aber über Weihnachten und Neujahr reift bei vielen der Wunsch nach mehr Platz zuhause, einem zusätzlichen Zimmer für das Homeoffice, einem Garten oder einem kürzeren Arbeitsweg. Darum dürfte die Nachfrage nach dem Jahreswechsel langsam anziehen und sich verstärken, sobald die Tage länger werden. Legen Sie Besichtigungen in die Abendstunden und schaffen Sie eine wohnliche Atmosphäre, zum Beispiel mit einem Kaminfeuer oder Kerzen in den Wohnräumen.

Fazit: Am besten verkaufen Sie Ihr Haus im …

Im Frühling werden zwar am meisten Immobilien ausgeschrieben und verkauft. Das heisst aber nicht, dass der Frühling zwingend die beste Jahreszeit für einen Verkauf ist. Entscheidend sind Angebot und Nachfrage – und die steigen oder sinken mehr oder weniger parallel. Das Verhältnis von Angebot zu Nachfrage ist im Frühling, Sommer, Herbst und Winter plus/minus gleich. Die Jahreszeit hat aber einen Einfluss, falls Sie ein spezielles Objekt verkaufen wollen. Ein Haus mit Garten und Swimmingpool beispielsweise verkaufen Sie im Frühling oder Sommer einfacher und schneller. Umgekehrt sind die Verkaufschancen für ein Chalet in einem Skigebiet im Herbst oder Winter wahrscheinlich höher.

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Tipp

Im Leitfaden «Hausverkauf in 10 Schritten mit smarten Houzy Tools» haben wir alle Schritte des Verkaufsprozesses aufgelistet. Im Artikel «Haus verkaufen: Selbst verkaufen oder einen Makler beauftragen?» erklären wir, warum es sich in 9 von 10 Fällen lohnt, einen Makler zu beauftragen.

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Andere Zeitfaktoren: der Immobilienmarkt

Seit der Jahrtausendwende sind die Immobilienpreise in der Schweiz stark gestiegen. Wahrscheinlich ist der Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung stark gestiegen. Ende 2022 haben das Angebot etwas zu- und die Nachfrage etwas abgenommen. Dennoch übersteigt die Nachfrage das Angebot immer noch. Darum rechnen viele Immobilienfachleute 2023 mit stabilen und an guten Lagen leicht steigenden Immobilienpreisen. Aber die hohe Preisdynamik der letzten Jahre dürfte sich abschwächen. Falls Sie sich überlegen, Ihr Haus zu verkaufen, weil beispielsweise Ihre Kinder ausgezogen sind und Sie lieber in einer kleineren Wohnung wohnen würden, die weniger Arbeit macht, ist jetzt wahrscheinlich ein guter Zeitpunkt, sich Gedanken zu machen und mit einem Makler zu reden.

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Tipp

In «Immobilienmarkt: Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in der Schweiz» erfahren Sie unter anderem, warum Sie jetzt etwas mehr Geduld brauchen, wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen.

Andere Zeitfaktoren: die Hypothekarzinsen

2022 hat die Schweizerische Nationalbank ihren Leitzins in drei Schritten von minus 0,75 auf plus 1 Prozent erhöht. Mit diesen Zinserhöhungen versucht sie, die Teuerung zu bekämpfen, ohne die Wirtschaft abzuwürgen. Weil die Inflation im Dezember mit 2,8 Prozent immer noch über dem Zielkorridor von 0 bis 2 Prozent liegt, rechnen die Fachleute mit weiteren Zinserhöhungen. 2022 ist der Zinsindex von hypotheke.ch von 1,09 auf 2,67 Prozent gestiegen 2023 werden die Hypothekarzinsen weiter steigen, aber nicht mehr so stark. Falls Sie sich die höheren Wohnkosten (Hypothekarzinsen, Nebenkosten und Unterhalt sowie Amortisation) nicht mehr leisten können oder wollen, ist jetzt der Zeitpunkt, um über einen Verkauf nachzudenken. Vor allem, wenn Sie Ihre Hypothek bald verlängern müssen.

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Tipp

In «Hypotheken: Zinsentwicklung bis Ende 2023» lesen Sie unter anderem, was für Folgen die Leitzinserhöhungen für Wohneigentümer*innen haben und wie Sie sich vor steigenden Zinsen schützen.

Houzy Advice

Gut zu wissen

Je länger Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung besitzen, desto weniger Grundstückgewinnsteuer müssen Sie in der Regel bezahlen.

Andere Zeitfaktoren: die Grundstückgewinnsteuer

Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen, machen Sie höchstwahrscheinlich einen Gewinn. Dieser wird besteuert. Die Höhe der Grundstückgewinnsteuer hängt vom Reingewinn, vom Standort und von der Haltedauer ab. Bis auf Basel-Land und Obwalden gewähren alle Kantone einen Abschlag, abhängig von der Haltedauer. In der Regel gilt: je länger, je grösser der Abschlag. Wenn Sie beispielsweise im Kanton Zürich im März 2003 ein Haus für 1 Million Franken gekauft haben und im Februar 2023 für 1,6 Millionen Franken verkaufen, werden die 600’000 Franken Grundstückgewinn mit 121'582 Franken besteuert. Falls Sie das Haus im April 2023 verkaufen, kostet Sie das 6'882 Franken oder fast 1,2 Prozent weniger. Unter Umständen lohnt es sich also für Sie, mit dem Verkauf etwas zu warten.

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Gut zu wissen

Mit unserem Grundstückgewinnsteuerrechner können Sie die Steuer für verschiedene Verkaufspreise und Verkaufszeitpunkte simulieren und so den idealen Verkaufszeitpunkt definieren.

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Tipp

In «Grundstückgewinnsteuer: Das sollten Verkäufer und Käufer wissen» erklären wir unter anderem, wie die Grundstückgewinnsteuer berechnet wird und wie Sie die Steuer aufschieben können.

Andere Zeitfaktoren: Verkaufspreis optimieren

Wenn Sie ein paar Monate warten, um einige tausend Franken Grundstückgewinnsteuer zu sparen, können Sie die Zeit sinnvoll nutzen. Mit kleinen Reparaturen, energetischen Sanierungsmassnahmen oder einer professionellen Präsentation können Sie den Verkaufspreis optimieren, bevor Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung ausschreiben. Mögliche verkaufsfördernde und preissteigernde Massnahmen:

  • Professionelle Bilder schiessen
  • Garten und Sitzplatz in Schuss bringen
  • Wände, Decken und Türrahmen streichen
  • Böden reparieren, Parkett schleifen und versiegeln
  • Haus oder Wohnung von Fachleuten einrichten lassen

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Gut zu wissen

Mit unserem Rechner können Sie den Einfluss verschiedener Massnahmen auf den Verkaufspreis simulieren und entscheiden, welche Massnahmen sich für Sie lohnen und auszahlen.

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Tipp

In «Hausverkauf: So maximieren Sie den Verkaufspreis» verraten wir Ihnen, wie sie mit einfachen und kleinen Massnahmen Ihre Verkaufschancen verbessern und den Verkaufspreis steigern.

Überlegen Sie sich, Ihr Haus oder Ihre Wohnung demnächst zu verkaufen? Reden Sie mit unseren Immobilienexperten. Sie kennen den Markt, schlagen Ihnen sinnvolle Verkaufszeitpunkte vor und beraten Sie, wie Sie den Verkaufspreis mit wenigen einfachen Massnahmen maximieren.

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