Checkliste Hausbesichtigung: Das müssen Sie vor, während und nach der Besichtigung beachten

Ein Hauskauf kann ganz schön viel Zeit und Nerven kosten – denn vor jedem Kauf muss die Immobilie zuerst einmal bei der Hausbesichtigung überzeugen. Die Hausbesichtigung ist leider gar nicht so trivial, denn nicht nur der optische Eindruck ist massgebend. Neben Hauszustand und Lage gibt es noch weitere wichtige Punkte, die Sie bei der Besichtigung unbedingt beachten sollten. Mit unserer praktischen Checkliste zum downloaden, die von Immobilienexperten für Sie kreiert wurde, können Sie selbstbewusst Ihre nächste Hausbesichtigung antreten.


Vor der Besichtigung: Wichtiges rund um die Immobilie

Vor der Hausbesichtigung sollten Sie speziell auf die folgenden Punkte achten:

Infrastruktur

  • Ist das Objekt gut an den ÖV gebunden ?
  • Ist das Objekt gut an den Individualverkehr gebunden ? (Autobahn, Stosszeiten, Arbeitsweg)

Steuerfuss

  • Was ist der Steuerfuss der Gemeinde ?

Standort

  • Sind Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe?
  • Bietet der Wohnort Kinderbetreuung & Schulen, ein kulturelles Angebot und medizinische Versorgung ?

Topografie

  • Ist das Grundstück gut gelegen (Aussicht) und gut aufgeteilt ?
  • Was ist auf anliegenden Grundstücken und was wird dort zukünftig sein ?
  • Ist das Gelände eben ?

Erschliessung

  • Wie ist das Grundstück in die Infrastruktur eingebunden ?
  • Entstehen eventuelle Kosten für weitere Erschliessungsmassnahmen (Strom, Wasser, etc.) ?

Auflagen

  • Müssen Sie allfällige Auflagen berücksichtigen ?
  • Steht das Gebäude unter Denkmalschutz ?
  • Welche baurechtlichen Beschränkungen sind vorhanden ? (Beim Grundbuchamt nachfragen)

Bauzone

  • In welcher Bauzone liegt das Grundstück ?
  • Was ist die Ausnutzungsziffer (maximal erlaubte Wohnfläche, Ausnutzung) ?

Altlasten

  • Ist das Erdreich von Verunreinigungen und Verseuchungen frei ?
  • Wurde das Grundstück früher industriell genutzt ? (Bei Gemeinde nachfragen)


Während der Besichtigung: Hausausstattung und -Zustand analysieren

Während der Hausbesichtigung ist es wichtig, dass Sie den Hauszustand genau unter die Lupe nehmen. Unsere Checkliste hilft Ihnen dabei, keine wichtigen Informationen zu den jeweiligen Baukomponenten zu vergessen. Drucken Sie die Checkliste einfach aus und machen Sie sich während der Besichtigung Notizen. 

Anhand der Informationen auf der ausgefüllten Checkliste können Sie danach mit unserem HouzyCheck den Hauszustand digital und kostenlos analysieren. Mit wenigen Klicks erhalten Sie so eine datenbasierte, neutrale Analyse des Sanierungsbedarfs und der damit verbundenen Kosten.


ZUR KOSTENLOSEN HAUSZUSTANDS-ANALYSE


Folgende Fragen sollten Sie unter anderem während der Besichtigung beantworten können. Die komplette Auflistung finden Sie in unserer kostenlosen Hausbesichtigungs-Checkliste.

  • Wie ist die Sonneneinstrahlung während des Tages und gegen Abend? 
  • Sind Mängel an der Fassade erkennbar?
  • Ist das Dach gut gedämmt?
  • Funktioniert die Dachentwässerung?
  • Lässt sich das Bad gut lüften?

Nach der Besichtigung: Kaufpreis und anfallende Kosten prüfen

Sie haben das Haus besichtigt und konnten die wichtigsten Fragen für Sie positiv beantworten? Toll! Fast haben Sie es geschafft! Ein wichtiger Punkt steht aber noch aus: Der Verkaufspreis und anfallende Kosten. Die allfälligen Sanierungskosten können Sie wie erwähnt mit der Checkliste und unserem HouzyCheck ganz einfach und in wenigen Klicks analysieren – neutral und kostenlos. Eine weitere kritische Frage ist, ob der Verkaufspreis für die Immobilie angemessen ist. Denn leider bestehen nach der Hausbesichtigung oftmals Unsicherheiten über die Neutralität und Richtigkeit der Marktbewertung. 


Wollen Sie eine neutrale, transparente Einschätzung des Hauswerts?

Kein Problem! Mithilfe unsere Marktwert-Analyse HouzyValue erhalten Sie mit wenigen Angaben eine neutrale, datenbasierte Marktwert-Einschätzung.


Sie haben sich für ein Haus entschieden? Wir gratulieren! In unserer kostenlosen Hausbesichtigung Checkliste finden Sie alle relevanten Informationen und können sich so ideal vorbereiten. 

Hausbesichtigung Checklist PDF herunterladen

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