Neubau statt Sanierung | Potenzial prüfen

Ersatzneubau: Welche Liegenschaften sind geeignet?

Als Alternative zu Umbau oder Sanierung hat sich in der Schweiz in den letzten Jahren der Ersatzneubau etabliert. Ein Ersatzneubau ist ein Neubau, der einen Altbau ersetzt. Zum Beispiel ein modernes Mehrfamilienhaus mit zeitgemässen Eigentumswohnungen anstelle eines sanierungsbedürftigen Einfamilienhauses mit grossem Garten.

Für solche Projekte eignet sich jedes Einfamilienhaus, das auf einem Grundstück von 1000 Quadratmetern oder mehr steht und genügend Platz für ein Mehrfamilienhaus mit mindestens drei Wohnungen bietet.

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Neubau lohnt sich

Entdecken Sie, wann ein Neubau auf Ihrer Liegenschaft eine sinnvolle Alternative ist

Sanierung

Die Hälfte der Einfamilienhäuser in der Schweiz ist älter als 40 Jahre. Viele dieser Häuser sind sanierungsbedürftig. Eine umfassende Totalsanierung kann je nach Bausubstanz teuer werden. Ein Neubau ist hier oft die sinnvollere Alternative.

Renovation

Fassaden, Böden, Wände - wer einmal anfängt, im in die Jahre gekommenen Eigenheim zu renovieren, stellt oft fest, dass es damit nicht getan ist. Versteckte Mängel machen weitere Massnahmen nötig und verursachen hohe Folgekosten.

Energetische Massnahmen

Ob neue Heizung, neue Fenster, Dachdämmung oder Fassadendämmung, bei älteren Häusern reichen Einzelmassnahmen in der Regel nicht aus. Eine umfassende energetische Totalsanierung müsste durchgeführt werden, und das lohnt sich nur selten.

Altersgerechtes Wohnen

Steile Treppen, zu enge Türrahmen für Rollstühle, ein hoher Einstieg in die Dusche. Solche baulichen Gegebenheiten finden sich in den meisten älteren Einfamilienhäusern und können den Lebensabend im eigenen Heim unnötig beschwerlich machen.

Umbau

Die Raumaufteilung vieler älterer Einfamilienhäuser ist nicht mehr zeitgemäss. Statische Gegebenheiten lassen einen Umbau nach den eigenen Wünschen mit grosszügigen Räumen und lichtschenkenden Fenstern bis zum Boden meist nicht zu.

Erbschaft

Was tun mit dem Elternhaus? Renovieren, Sanieren, Umbauen oder verkaufen? Käufer, die ein älteres Haus durch einen Neubau ersetzen wollen, preisen auch das Neubaupotenzial ein und sind nicht selten bereit, etwas mehr für die Liegenschaft zu bezahlen.

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Neu bauen und profitieren

Bei älteren Häusern ist der Verkauf oft die einfachste Lösung. Doch gerade wenn umfassend energetisch saniert werden muss, stehen hohe Sanierungskosten an. Wer ein solches Haus kauft, zahlt, was ist.

Käufer, die aber das Haus durch einen Neubau ersetzen wollen, preisen auch das mögliche Ausbaupotenzial ein. Dies gilt insbesondere für Immobilien- und Projektentwickler sowie spezialisierte General- und Totalbauunternehmer.

Als Eigentümer profitieren Sie von einem fairen Verkaufserlös und einer speditiven Kaufabwicklung. Zusätzlich besteht immer die Möglichkeit, länger in der Liegenschaft bleiben zu können. Mit dem erfolgreichen Verkauf können Sie sich woanders eine kleinere, altersgerechte Wohnung oder im erstellten Neubau eine Wohnung mit Vorkaufsrecht sichern. Alternativ können Sie sich als Investor am neuen Projekt beteiligen und am Verkauf der neuen Wohneinheiten teilhaben oder regelmässig monatliche Mieteinnahmen erzielen.

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Das sind Ihre Vorteile

Faire Kaufabwicklung

Käufer, die das Haus durch einen Neubau ersetzen wollen, preisen auch das mögliche Ausbaupotenzial ein. Hier spielen der Kaufpreis, die Anlagekosten und die mögliche Rendite bei einem Verkauf der neuen Einheiten eine zentrale Rolle. Als Eigentümer profitieren Sie von einem fairen Verkaufserlös und einer speditiven Kaufabwicklung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, länger in der Liegenschaft bleiben zu können.
Sie verkaufen jetzt - ziehen aber erst in einem oder 2 Jahren aus und haben so genügend Planungssicherheit.

Keine Provision

Beim Verkauf einer bestehenden Immobilie über einen Makler fällt in der Regel eine nennenswerte Provision an, denn der Makler muss umfangreiche Massnahmen zum erfolgreichen Verkauf einer älteren Immobilie realisieren. Beim Verkauf Ihrer Liegenschaft an einen Immobilien- und Projektentwickler sowie spezialisierte General- und Totalbauunternehmer über unseren Partner neubau.ch fallen keine Provisionen für Sie als Verkäufer an.

Diskreter Verkauf

Die Suche eines passenden Käufers für eine bestehende Immobilie geht meist mit der Veröffentlichung von Inseraten auf den einschlägigen Immobilienplattformen einher. Somit weiss jeder, dass Sie beabsichtigen die Liegenschaft zu verkaufen, was oft gar nicht im Interesse des Eigentümers ist. Der Verkauf mit unserem Partner neubau.ch verläuft absolut diskret – ohne Veröffentlichung direkt über das Partnernetzwerk von professionellen Bauunternehmen.

Geprüfte Entwicklungspartner

Der Verkauf einer bestehenden Liegenschaft an einen privaten Käufer geht mit allerlei Risiken einher und kann sich als sehr langatmig erweisen. Anders ist es beim Verkauf über unseren Partner.Meist kann binnen zwei bis drei Monaten der passende, geprüfte und qualifizierte Entwicklungspartner in Ihrer Region gefunden werden. koordiniert die Reservationsvereinbarung mit Reservationszahlung und begleitet Sie bis zum Termin für die Eigentumsübertragung auf dem Grundbuchamt.

Jetzt beraten lassen

Gut begleitet mit den Experten von neubau.ch

Die Spezialisten von neubau.ch kennen den regionalen Markt und begleiten Sie umfassend. Sie prüfen das Ausbaupotenzial Ihrer Liegenschaft und empfehlen Ihnen einen Verkaufspreis. Wenn Sie mit dem Preis einverstanden sind, erstellt neubau.ch die entsprechenden Unterlagen mit Machbarkeitsstudie und begleitet Sie durch den gesamten Prozess bis zum Verkauf an einen geeigneten Entwicklungspartner aus der Region. Neubau.ch steht Ihnen als Partner bis zum Abschluss auf dem Grundbuchamt zur Seite.

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